港媒发布内地“鬼城”地图 专家对此看法相左

 体验式策划     |      2021-09-07 17:16
本文摘要:港媒称,在贵阳省贵州市的市中心,有两座已动工过半的建筑。这两幢大楼和早已坍塌了的纽约世贸中心,具有几分诡秘的相近感觉。这两幢大楼竣工之后,高度将约406米。 香港《南华早报》网站3月19日报导称之为,这是当地一个大型建筑工程的一部分,其中的项目还包括一个奢侈品购物中心、一个游乐园,甚至还有一个湿地保护区。当地政府的背后,有发展商的力量在反对着。他们期望通过这个项目更有50万居民到当地。

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港媒称,在贵阳省贵州市的市中心,有两座已动工过半的建筑。这两幢大楼和早已坍塌了的纽约世贸中心,具有几分诡秘的相近感觉。这两幢大楼竣工之后,高度将约406米。

香港《南华早报》网站3月19日报导称之为,这是当地一个大型建筑工程的一部分,其中的项目还包括一个奢侈品购物中心、一个游乐园,甚至还有一个湿地保护区。当地政府的背后,有发展商的力量在反对着。他们期望通过这个项目更有50万居民到当地。

港媒公布内地鬼城地图但这里面有一个问题:有专家担忧,这个投资额约900亿元人民币的房产项目,到头来只不会让当地变为一个鬼城。在内地西南部省份,规模令人咋舌、但内里空空如也的高楼大厦并不少见。报导说道,截至去年,单是在贵州,有数16个大型工程开建或完工。

这些工程每一个的销售面积都多达100万平方米,获取的住宅充足供应这个城市多达四分之一的人口。某种程度是贵阳,在武汉、南京和合肥等省会城市,这些前所未有的建筑项目扩展工程都在如火如荼地展开当中。

这波浪潮在一众学者、地产商和政策制定者之间引起了白热化的辩论,辩论的核心在于,这些城市否在生产更加多的鬼城。报导称之为,西方国家的鬼城,一般来说是由战争、自然灾害、疾病或者告终的经济导致的,但在内地情况并不一样。在内地,地方政府给定匆忙地发展项目,企图以此推高GDP快速增长,并达至城镇化目标。

而鬼城往往是在这一过程中被生产出来的。房地产是内地经济的一个关键支柱。根据国家统计局近期的数据,2014年内地GDP的将近12%都是来自于新的住宅销售。这个比例和上一年相似。

在成熟期经济体,例如美国,根据里昂证券(CLSA)地产研究的数据,这一比例保持在10%左右,比内地要较低。甚至在香港这个房地产被指出是最重要投资项目的城市,在1997年至1998年期间,即房地产泡沫炸开之前,房地产占到GDP的比例也仅有为8%至9%。

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地方政府期望从大片土地上利润,但内地三线城市中,许多新城都没能顺利修建。在这里,三线城市还包括了74个比较有经济活力的中小型城市,这些城市往往无法获取充足的就业机会,以持续更有其他地方的民众迁居当地。

报导称之为,贵州省的人均GDP名列在内地垫底。与贵州省的其它地区比起,贵阳的福利系统和基础建设条件较好,因此能更有人回到这个城市,但在短期来说,这并无法包含一个充足低的人流涌进。三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。

在夜晚,这些建筑不会在黑暗中指示灯一些怪异的灯火有人住在那里。三亚是一个沿海的热门城市,但旅客作为临时人口占有了相当大比例。

其它发展稍领先的城市由于过分偏僻,天气严寒,或者无法获取充足的就业机会,因而没能更有人们到那里去。然而,据2013年的媒体报道,一项覆盖面积12个省份的研究调查结果显示,在144个地级市和161个乡镇级城市中,分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造出新城项目。报导称之为,过度的城镇化让外界开始猜测,内地鬼城的数目否不会之后快速增长,特别是在是在中央政府减缓投机性售予,上升房产价格上涨速度的情况下。

2014年,CLSA就内地的鬼城现象公开发表了一份深度研究报告,预计在未来5年内,内地小城市不会显得愈发空荡。这份CLSA的报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出结论的。报告找到,在2009年至2014年期间完工的建筑,空置率约15%,意味著空置单位数目约1020万个。美国的空置率为10%,从表面上看,内地的这个比率并没什么让人好担忧的。

但报告认为,更大的问题在于,对于偏僻、较低价值的地产项目,空置率约17%。内地未曾就城市空置率公布官方数据。

就计算出来空置率的最佳方法,专家和学者也并未达成协议共识。《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤(音)明确提出的实验模型,编成了内地鬼城地图。陈勤的模型主要根据两个指标,还包括未来的供需比例,以及对照一个城市内现有住宅数目,供应的单位数目是不足还是严重不足。

虽然这个统计资料方法有缺陷,但仍可协助人们理解一些有可能发展成鬼城的地区,预测到2020年,哪些地方的房屋供应不会多达市场需求。报导称之为,从地图上可以显现出,在经济重度仰赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部,鬼城的产于十分密集。在这个地区,经济多样性严重不足,没能获取多种类的就业机会。

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内地最为人所知的鬼城是鄂尔多斯,这个城市在陈勤的第二个指标上名列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合,该报告预测,在未来5年内,鄂尔多斯新区康巴什的空城情况不会之后相当严重下去。在内地东部,鬼城大量产于在山东省沿海地区。

当地政府期望通过海岸上如雨后春笋般修建一起的度假区,推展旅游业更进一步发展。然而,一些研究人员对于将这些城市标签为鬼城所持慎重态度。

研究房地产市场的内地房产信息集团(CRIC)回应,其2013年公开发表的鬼城报告表明,如果一个城市在短期内经常出现房屋过量供应的情况,就将其标签为鬼城,是不公平且不负责任的作法。针对关于贵阳的乐观预测,CRIC尤其不予驳斥,相提并论由于省会城市一般来说不会在社会福利、基础设施设施和经济发展上被给与优先政策,对于省内其它地区的民众来说,贵阳是一个具备吸引力的城市。曾在哈佛住房研究所兼任研究员的朱小棣表示同意这个观点。

他说道,如果仅有根据未来的过量供应就将一个城市称为鬼城是不精确的。多重业权(一个家庭享有多个房产)早已让城市内的不少单位被空置。

这些空置的住宅不会对城市生活导致多大的影响?你必需再行仔细观察,而后再行得出结论。他回应,总的来说,人们在找寻鬼城的时候必须慎重一点。人们过分热衷找寻鬼,很可能会将任何一个地方标签为鬼城。


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